②款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄最低者为准；（共同借款人必须为直系亲属）

③押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）

首次利用贷款购买普通自住房，首付款比例不低于30%，贷款利率依据借款人资信情况及对北京银行的综合贡献度确定，下限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍。（存50万定期一年可以享受85折）

原则上不发放贷款

借款人首次贷款购买独栋别墅或豪华住宅的，按照普通住宅办理。抵押率为60%--70%（评估值的）

贷款金额的上限为评估价格与本次交易价格孰低者的50%；贷款期限不超过10年；贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；

对于非北京户籍的居民，购买住宅性二手房须提供满五年的纳税证明或是社保证明，购买商用二手房暂无要求。

普通住宅首套最低为基准利率的0.85倍，二套最低为基准利率的1.1倍。商铺、商住两用最低为基准利率的1.1倍，别墅最低为基准利率。

还款方式：等额本息、等额本金

（1）具有有效身份证明；

（2）具有本市常住户口。借款人为外地城镇常住户口的，应提供其拥有（或共有）本市城镇区域内的房产证明或有效居住证明（如《暂住证》,在京1年以上的社保或纳税证明）；

（3）贷款所购房产权额抵押给北京银行；所购房屋产权明晰，能够办理土地、房屋产权过户及抵押登记手续，非商品房（主要包括经济适用房、房改房、集资房、拆迁安置房、公有住房等）应符合国家和地方有关房屋上市流通规定的条件；

（4）所购房屋未被列入城市改造拆迁规划，且不在经鉴定不得使用的危房范围之内。所购房屋或抵押房屋价值须经贷款人分行指定房地产评估机构进行评估；

（5）贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿还能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（6）年龄在18周岁（含）以上， 65周岁（含）以下，具有完全民事行为能力的中国公民（不含港澳台人士、外籍人士），要求有工作，有共同担保人（直系）。

（7） 信用良好，无未结清的不良信用（连续逾期3期以内，累计10次以内的，超出要有说明）

（8）提供合法、有效的二手房买卖合同或协议；记录，有按期偿还贷款本息的能力；

（9） 交纳的首付款比例符合北京银行规定。

（10）符合贷款银行的其他条件。