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| 垫资赎楼贷款担保 |
| 1、担保赎楼 |
指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易.在卖方不采取自主赎楼的清况下,可由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,或者由担保公司垫资赎楼,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及重先抵押登记等手续。
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| 2、垫资赎楼 |
指担保公司直接垫资或者通过委托贷款方式，代为还清卖方在原按揭银行的欠款本息，并代为取出房产证、办理注销原抵押登记、过户等手续。卖方通过买方的购房款或按揭款偿还给担保公司。
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| 3、担保赎楼的款项来源 |
◆ 通过银行借款，必须由担保公司进行阶段性担保，银行向卖方发放短期信用贷款或提前发放买方的抵押贷款进行赎楼。
◆ 担保公司对该笔交易及买卖双方的资信进行审核，卖方签定借款借据后，由担保公司出资进行赎楼。
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| 4、申请担保赎楼需要具备的条件 |
◆ 具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民。
◆ 买、卖双方资信良好，无不良资信记录。
◆ 交易真实。
◆ 所需赎楼的房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。 |
| 5、申请赎楼担保需要提交的资料 |
◆ 房产交易买卖协议及首期款证明复印件（需验原件）。
◆ 买卖双方身份证复印件（需验原件）。
◆ 房地产复印件。
◆ 原《借款抵押合同》。
◆ 卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单。
◆ 查档单。
◆ 担保所要求的其他资料。 |
| 6、办理担保赎楼的流程 |
◆ 向担保公司提出赎楼申请，签定担保协议。
◆ 担保公司进行调查审核，受理业务。
◆ 进行委托公证，并确实还款金额及还款银行。
◆ 向欠款银行提出还款申请，进行还款，赎出房地产证。
◆ 注销抵押登记，协助买卖双方办理过户手续。
◆ 领取新房地产证，并办理抵押登记。
◆ 卖方用交易楼款归还款。 |
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